Veel gestelde vragen
Contact

Risicogestuurd beheer en onderhoud

Als vastgoedeigenaar wilt u dat uw assets blijven presteren. Dit vergt beheer en onderhoud zodat de assets geschikt blijven voor de functie waarvoor ze dienen. Inzicht hierin is belangrijk. Want hoe bepaalt u welke gebreken hersteld moeten worden? Welke kosten zijn hieraan verbonden? En welke risico’s komen om de hoek kijken als de gebreken niet opgelost worden?

Wanneer het onderhoud wordt uitgevoerd door derden is dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst is o.a. vastgelegd wat van de onderhoudspartij wordt verwacht qua activiteiten en prestaties om de kwaliteit van de asset te waarborgen.

 

“Gebreken, een groot risico!”

 

Als opdrachtgever is het belangrijk dat u inzicht heeft in gebreken en zo afgewogen keuzes kunt maken bij het uitvoeren van beheer en onderhoud. Het is van belang dat u deze afwegingen niet enkel maakt op basis van herstelkosten of conditiescores van de bouwdelen. Belangrijker is: welke risico’s loopt de organisatie bij het niet oplossen van deze gebreken?

Een NEN 2767 inspectie, inclusief toepassing van een aspect-prioriteitenmatrix, kan u daarbij helpen. Naast de gebruikelijke conditiemeting worden door de inspecteur de gebreken aanvullend beoordeeld op een aantal risicoaspecten. Hierbij wordt per gebrek bepaald wat het effect van het niet oplossen van het gebrek is. Onderscheid wordt gemaakt tussen een gering effect (1), matig effect (2) en sterk effect (3). Een overzicht en weging van de risicoaspecten wordt weergegeven in de aspect-prioriteitenmatrix, zoals hieronder:

De lijst is niet limitatief en kan naar wens aangevuld worden. Daarnaast kan ook de prioriteitstelling van de verschillende risicoaspecten aangepast worden. Wat vindt u belangrijk? En welke risico’s bent u of uw organisatie bereid te nemen? Dit kan, zoals hierboven, door middel van een standslijn inzichtelijk gemaakt worden. Dit wordt bepaald op basis van het beleid van uw organisatie. Alle gebreken met een risicoaspect/prioriteit van 3 of lager zijn in dit geval onacceptabel en dienen op korte termijn opgelost te worden.

Voordelen van risicogestuurd beheer en onderhoud:

 

  • Er kan een betere afweging worden gemaakt tussen kwaliteit, kosten en risico’s.
  • Waardeverhoging van de conditiemeting.
  • Beter inzicht in wanneer en waarom u moet ingrijpen.
  • Betere prestaties van de assets.

Daarnaast is het belangrijk onnodige en vroegtijdige vervanging van bouwdelen, door het onjuist toepassen van het gebrek ‘veroudering’, tegen te gaan. Dit zien wij in praktijk helaas nog steeds gebeuren. De aspect-prioriteitenmatrix kan u hierin ondersteunen. Zijn er geen risico’s en heeft u geen andere wensen, zoals verbeteringen ten aanzien van duurzamere en/of betere materialen/systemen/technologieën, dan hoeft er geen vervanging plaats te vinden.

 

Wilt u hierover van gedachten wisselen, neemt u dan gerust contact op met een van onze consultants.

Nieuws items

Nieuw energielabel per 1 januari 2021 en het MJOP

Let op: per 1 januari 2021 wordt de NTA 8800 methodiek gehanteerd voor het labelen van vastgoed. De huidige EPC/EI-berekeningsmethode op basis van de NEN...

Lees meer

ISDE: Subsidie duurzame energie voor zakelijke gebruikers

Interessant artikel: Wilt u voor uw (bedrijfs)pand een of meer warmtepompen of zonneboilers kopen? Kijk dan of u gebruik kunt maken van de Investeringssubsidie duurzame...

Lees meer

In vastgoedwereld ingezet op maximaal verbruik per m2!

Vandaag is de partnervergadering met de Dutch Green Building Council (DGBC) geweest. Hierin is met elkaar besproken dat het pad naar een maximaal verbruik per...

Lees meer

Een keurmerk is niet altijd dekkend voor de EED verplichting

We krijgen met regelmaat vraagstukken over keurmerken, de EED verplichting en de verduurzaming tot 2030 en 2050.  Graag nemen wij u mee met een van...

Lees meer

EED REMINDER: Voorkom handhaving en torenhoge kosten!

Is uw onderneming auditplichtig? Voor grote ondernemingen geldt de European Energy Efficiency Directive (EED). De criteria hiervoor zijn: 250 werknemers (FTE) en/of; 50 miljoen omzet...

Lees meer