Veel gestelde vragen
Contact

Risicogestuurd beheer en onderhoud

Als vastgoedeigenaar wilt u dat uw assets blijven presteren. Dit vergt beheer en onderhoud zodat de assets geschikt blijven voor de functie waarvoor ze dienen. Inzicht hierin is belangrijk. Want hoe bepaalt u welke gebreken hersteld moeten worden? Welke kosten zijn hieraan verbonden? En welke risico’s komen om de hoek kijken als de gebreken niet opgelost worden?

Wanneer het onderhoud wordt uitgevoerd door derden is dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst is o.a. vastgelegd wat van de onderhoudspartij wordt verwacht qua activiteiten en prestaties om de kwaliteit van de asset te waarborgen.

 

“Gebreken, een groot risico!”

 

Als opdrachtgever is het belangrijk dat u inzicht heeft in gebreken en zo afgewogen keuzes kunt maken bij het uitvoeren van beheer en onderhoud. Het is van belang dat u deze afwegingen niet enkel maakt op basis van herstelkosten of conditiescores van de bouwdelen. Belangrijker is: welke risico’s loopt de organisatie bij het niet oplossen van deze gebreken?

Een NEN 2767 inspectie, inclusief toepassing van een aspect-prioriteitenmatrix, kan u daarbij helpen. Naast de gebruikelijke conditiemeting worden door de inspecteur de gebreken aanvullend beoordeeld op een aantal risicoaspecten. Hierbij wordt per gebrek bepaald wat het effect van het niet oplossen van het gebrek is. Onderscheid wordt gemaakt tussen een gering effect (1), matig effect (2) en sterk effect (3). Een overzicht en weging van de risicoaspecten wordt weergegeven in de aspect-prioriteitenmatrix, zoals hieronder:

De lijst is niet limitatief en kan naar wens aangevuld worden. Daarnaast kan ook de prioriteitstelling van de verschillende risicoaspecten aangepast worden. Wat vindt u belangrijk? En welke risico’s bent u of uw organisatie bereid te nemen? Dit kan, zoals hierboven, door middel van een standslijn inzichtelijk gemaakt worden. Dit wordt bepaald op basis van het beleid van uw organisatie. Alle gebreken met een risicoaspect/prioriteit van 3 of lager zijn in dit geval onacceptabel en dienen op korte termijn opgelost te worden.

Voordelen van risicogestuurd beheer en onderhoud:

 

  • Er kan een betere afweging worden gemaakt tussen kwaliteit, kosten en risico’s.
  • Waardeverhoging van de conditiemeting.
  • Beter inzicht in wanneer en waarom u moet ingrijpen.
  • Betere prestaties van de assets.

Daarnaast is het belangrijk onnodige en vroegtijdige vervanging van bouwdelen, door het onjuist toepassen van het gebrek ‘veroudering’, tegen te gaan. Dit zien wij in praktijk helaas nog steeds gebeuren. De aspect-prioriteitenmatrix kan u hierin ondersteunen. Zijn er geen risico’s en heeft u geen andere wensen, zoals verbeteringen ten aanzien van duurzamere en/of betere materialen/systemen/technologieën, dan hoeft er geen vervanging plaats te vinden.

 

Wilt u hierover van gedachten wisselen, neemt u dan gerust contact op met een van onze consultants.

Nieuws items

Meten en sturen op objectief onderhoud

De disciplines Onderhoud en Energie zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Het een is van invloed op het ander. Om uw huisvesting risicoloos, financieel en met...

Lees meer

Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) voor zakelijke gebruikers

U kunt met de ‘investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing’ (ISDE) voor zakelijke gebruikers uw gebouw of te verhuren woning verduurzamen.   Dat kan met een...

Lees meer

Meten en sturen op werkelijk energiegebruik met WEii

Op WEii.nl is het nu mogelijk gebouwen eenvoudig en snel te beoordelen op het werkelijke energiegebruik. WEii staat voor Werkelijke Energie intensiteit indicator en maakt...

Lees meer

EED-audit gereed, wat nu?

Het jaar 2020 en eerste kwartaal van 2021 stonden voor veel bedrijven in het teken van het aanleveren van de “verplichte” EED-audit. Deze is nu...

Lees meer

Slim omgaan met water!

Waarom? Het is belangrijk bewust met drinkwater om te gaan, zodat we nu én in de toekomst voldoende en schoon drinkwater ter beschikking hebben. Hoewel...

Lees meer