Veel gestelde vragen
Contact

Professionaliseren (D)MJOP proces

In het Klimaatakkoord zijn doelen afgesproken die grote invloed hebben op de gebouwde omgeving:

  • 49% minder CO2-uitstoot in 2030 ten opzichte van 1990
  • 95% minder CO2-uitstoot in 2050 ten opzichte van 1990

Om de gestelde doelen te halen moeten organisatie snel aan de slag.

 

Binnen vastgoedmanagement is er sprake van drie niveaus. Het onderwerp verduurzaming kan gelijktijdig op deze drie niveaus een aanvang nemen, wachten op elkaar is niet nodig. Wel hebben de drie niveaus elkaar hard nodig om de gestelde doelen van het Klimaatakkoord te halen. Ja, op strategisch niveau moet het beleid worden bepaald waar de organisatie naartoe wil gaan en moeten budgetten beschikbaar worden gesteld om de doelen te bereiken. Maar voordat er een duidelijk vastgesteld beleid is, kunnen al meerdere stappen in gang worden gezet. Een daarvan is aanvangen met het huidige meerjarenonderhoudsplan (MJOP) om te bouwen aan een duurzaam MJOP (DMJOP).

Strategisch niveau

Op strategisch niveau moet een langetermijnhuisvestingsplan (LTHP) worden opgesteld waarin de toekomstige visie over de huisvesting van de organisatie wordt vastgelegd. Een plan waarin de situatie van de organisatie is beschreven en waarbij de vraag is gesteld of de huidige gebouwvoorraad nog passend is voor de organisatie, nu en in de komende 30 jaar. Ruimtelijke, functionele, esthetische en technische eisen, wettelijke verplichtingen (o.a. Klimaatakkoord), gebruiksverwachtingen en financiële mogelijkheden worden in het LTHP meegenomen, met als doel richting geven aan het toekomstige huisvestingsbeleid. Door het strategisch voorraadbeleid op deze wijze vorm te geven kunnen op tactisch en operationeel niveau de juiste stappen worden genomen voor het DMJOP.

 

Tactisch niveau

De onderhouds- of assetmanager vertaalt de strategische doelen naar tactische doelen. Hij bepaalt op basis van lange- en korte termijnonderhoud welke acties in welke volgorde in het MJOP moeten worden opgenomen. Hij zorgt voor voldoende financiële middelen om onderhoud doelmatig uit te kunnen voeren en de reeds verplichte maatregelen uit de energie-audit en informatieplicht te borgen in het MJOP, wat daarmee de eerste stap is naar een DMJOP. Dit resulteert in een uitvoeringsplan en onderhoudsdoelstellingen voor de middellange termijn (5-10 jaar). Zodra het definitieve LTHP bekend is, kan de onderhoudsmanager zijn plannen gaan bijsturen en dit vertalen naar een volledig DMJOP.

Ter ondersteuning van strategische keuzes kan de onderhoudsmanager een voorlopig DMJOP opstellen. Dit DMJOP maakt inzichtelijk wat de (financiële) consequenties zijn voor de huidige gebouwvoorraad.

 

Operationeel niveau

Op operationeel niveau wordt uitvoering gegeven aan het DMJOP. De tactische doelen worden vertaald naar operationele doelen. Op operationeel niveau wordt informatie verzameld over de huidige staat van de gebouwen. Met deze informatie kan de assetmanager op tactisch niveau de juiste beslissingen nemen. De reeds verplichte maatregelen uit de energie-audits en informatieplicht worden uitgevoerd volgens planning.

 

Wilt u meer weten over het opzetten van een DMJOP, neemt u dan contact met mij of ons bureau op. Ik geef u graag een nadere toelichting.

Nieuws items

De TOP 5 trends in het vastgoedonderhoud samengevat

Door het NVDO is de top 5 van onderhoudstrends onderzocht. Deze is gebaseerd op de mate van impact die op de organisaties is vastgesteld.  ...

Lees meer

Koppel duurzaamheidsmaatregelen aan het MJOP en bespaar

Hoe kan ik mijn vastgoed verduurzamen? Welke mogelijkheden zijn er? Wat zijn de kosten voor het verduurzamen van mijn vastgoed? Allemaal vragen die mijn collega’s...

Lees meer

De wettelijke Portefeuille Routekaart van WHC in 4 stappen!

Organisaties met meer dan 20 gebouwen, verspreidt over minimaal 2 omgevingsdiensten door Nederland, mogen de jaarlijkse verplichte rapportage op basis van een portefeuille routekaart verzorgen....

Lees meer

De Tegemoetkoming voor de Energiekosten in het mkb (TEK)

De TEK-regeling moet het mkb enige adem geven om haar organisatie toekomstbestendig te maken. Op 14 oktober werd deze regeling, voor energie intensievere sectoren, door...

Lees meer

Wat is de NTA8800

De prijzen voor energielabels zijn de afgelopen jaren gemiddeld flink gestegen. Dit heeft te maken met de methodiek. Als het onderzoek goed wordt gedaan is...

Lees meer