Veel gestelde vragen
Contact

Professionaliseren (D)MJOP proces

In het Klimaatakkoord zijn doelen afgesproken die grote invloed hebben op de gebouwde omgeving:

  • 49% minder CO2-uitstoot in 2030 ten opzichte van 1990
  • 95% minder CO2-uitstoot in 2050 ten opzichte van 1990

Om de gestelde doelen te halen moeten organisatie snel aan de slag.

 

Binnen vastgoedmanagement is er sprake van drie niveaus. Het onderwerp verduurzaming kan gelijktijdig op deze drie niveaus een aanvang nemen, wachten op elkaar is niet nodig. Wel hebben de drie niveaus elkaar hard nodig om de gestelde doelen van het Klimaatakkoord te halen. Ja, op strategisch niveau moet het beleid worden bepaald waar de organisatie naartoe wil gaan en moeten budgetten beschikbaar worden gesteld om de doelen te bereiken. Maar voordat er een duidelijk vastgesteld beleid is, kunnen al meerdere stappen in gang worden gezet. Een daarvan is aanvangen met het huidige meerjarenonderhoudsplan (MJOP) om te bouwen aan een duurzaam MJOP (DMJOP).

Strategisch niveau

Op strategisch niveau moet een langetermijnhuisvestingsplan (LTHP) worden opgesteld waarin de toekomstige visie over de huisvesting van de organisatie wordt vastgelegd. Een plan waarin de situatie van de organisatie is beschreven en waarbij de vraag is gesteld of de huidige gebouwvoorraad nog passend is voor de organisatie, nu en in de komende 30 jaar. Ruimtelijke, functionele, esthetische en technische eisen, wettelijke verplichtingen (o.a. Klimaatakkoord), gebruiksverwachtingen en financiële mogelijkheden worden in het LTHP meegenomen, met als doel richting geven aan het toekomstige huisvestingsbeleid. Door het strategisch voorraadbeleid op deze wijze vorm te geven kunnen op tactisch en operationeel niveau de juiste stappen worden genomen voor het DMJOP.

 

Tactisch niveau

De onderhouds- of assetmanager vertaalt de strategische doelen naar tactische doelen. Hij bepaalt op basis van lange- en korte termijnonderhoud welke acties in welke volgorde in het MJOP moeten worden opgenomen. Hij zorgt voor voldoende financiële middelen om onderhoud doelmatig uit te kunnen voeren en de reeds verplichte maatregelen uit de energie-audit en informatieplicht te borgen in het MJOP, wat daarmee de eerste stap is naar een DMJOP. Dit resulteert in een uitvoeringsplan en onderhoudsdoelstellingen voor de middellange termijn (5-10 jaar). Zodra het definitieve LTHP bekend is, kan de onderhoudsmanager zijn plannen gaan bijsturen en dit vertalen naar een volledig DMJOP.

Ter ondersteuning van strategische keuzes kan de onderhoudsmanager een voorlopig DMJOP opstellen. Dit DMJOP maakt inzichtelijk wat de (financiële) consequenties zijn voor de huidige gebouwvoorraad.

 

Operationeel niveau

Op operationeel niveau wordt uitvoering gegeven aan het DMJOP. De tactische doelen worden vertaald naar operationele doelen. Op operationeel niveau wordt informatie verzameld over de huidige staat van de gebouwen. Met deze informatie kan de assetmanager op tactisch niveau de juiste beslissingen nemen. De reeds verplichte maatregelen uit de energie-audits en informatieplicht worden uitgevoerd volgens planning.

 

Wilt u meer weten over het opzetten van een DMJOP, neemt u dan contact met mij of ons bureau op. Ik geef u graag een nadere toelichting.

Nieuws items

“Aannemers moeten particuliere opdrachtgevers informeren over hetgeen gebouwd is met een consumentendossier”

Op 1 januari 2022 treedt de Wet Kwaliteitsborging (Wkb) naar verwachting stapsgewijs in werking. De Wkb is onderdeel van de Omgevingswet. De Wkb heeft als...

Lees meer

De NEN 2767 conditiemeting gecombineerd met verduurzaming is objectief en slim!

De meeste organisaties zijn redelijkerwijs op de hoogte van de huidige staat van onderhoud van hun vastgoedportefeuille. Door het regelmatig uitvoeren van de conditiemetingen volgens...

Lees meer

Vastgoedgebreken financieel inzichtelijk!

De NEN 2767 conditiemeting is objectief en geeft inzicht in de technische staat van uw gebouw(en) en gebouwinstallaties…Weet u waar u staat? Kunt u uw...

Lees meer

Nieuw energielabel per 1 januari 2021 en het MJOP

Let op: per 1 januari 2021 wordt de NTA 8800 methodiek gehanteerd voor het labelen van vastgoed. De huidige EPC/EI-berekeningsmethode op basis van de NEN...

Lees meer

ISDE: Subsidie duurzame energie voor zakelijke gebruikers

Interessant artikel: Wilt u voor uw (bedrijfs)pand een of meer warmtepompen of zonneboilers kopen? Kijk dan of u gebruik kunt maken van de Investeringssubsidie duurzame...

Lees meer