Corona en langetermijnonderhoud

Groot onderhoud aan gebouwen, waar kiest u voor?

Als gevolg van de coronacrisis zien we dat onderhoudsklussen momenteel vooruit geschoven worden. Organisaties hebben het druk met de maatregelen omtrent corona of zijn huiverig om onderhoudspersoneel toe te laten in hun gebouwen. Het groot onderhoud, veelal vastgelegd in het MJOP, is vaak met een reden in de planning gezet. Uitstel van werkzaamheden, bijvoorbeeld vervanging van een koelmachine, kan op termijn grote technische (uitval/storingen) of financiële (prijsstijgingen door schaarste in de markt) gevolgen hebben. Belangrijk dus om onderhoudsklussen niet vooruit te schuiven maar in overleg te gaan met uw onderhoudspartij of -adviseur om te kijken naar een gepaste manier voor uitvoering, waarbij de regels rondom corona worden gerespecteerd.

Meerjarenonderhoudsplannen

In het MJOP zijn de klussen voor groot onderhoud aan uw gebouwen opgenomen. Op basis van onderliggende gegevens, NEN 2767 en storingsinformatie, zijn de uitvoeringsjaren gepland. De kosten die zijn opgevoerd voor de uitvoering van de werkzaamheden zijn op basis van kengetallen en/of werkelijke, actuele prijzen volgens de huidige maatstaven tot stand gekomen. Het is niet met zekerheid te zeggen, maar de kans is groot dat de huidige crisis ook gevolgen gaat hebben voor de opgenomen kosten. Door uitstel van de werkzaamheden, aangepaste werkmethoden, mogelijke faillissementen van bedrijven en schaarste van grondstoffen kunnen de geprognosticeerde kosten hoger gaan uitvallen dan voorzien. Het is belangrijk juist nu actief bezig te gaan met uw MJOP en met adviseurs of onderhoudspartijen om de tafel te gaan en de toekomst nauwlettend in de gaten te houden. Daarmee brengt u de extra risico’s in kaart en komt u later niet voor verassingen te staan.

(Duurzaam) meerjarenonderhoudsplan

Het MJOP is een tool wat u helpt om groot onderhoud aan uw gebouw in kaart te brengen. De wet- en regelgeving hebben veel invloed op dit MJOP. In het bijzonder de energie-gerelateerde zaken, verduurzaming, zijn belangrijk om rekening mee te houden. Voor de korte termijn zijn dit zaken uit de informatieplicht en de Energy Efficiency audit (EED) met een terugverdientijd van minder dan vijf jaar. Voor de langere termijn richting 2030 of zelfs 2050 heeft u rekening te houden met het Klimaatakkoord 2020-2050. Hierin wordt gesteld dat voor 2030 49% minder CO₂ en voor 2050 95% minder CO₂ uitstoot gerealiseerd moet zijn. Dit lijkt allemaal ver weg, maar de maatregelen die nodig zijn om deze doelstellingen te bereiken hebben grote (financiële) gevolgen. Het huidige MJOP is daarom voor de lange termijn niet meer voldoende. Uw huidige MJOP zal een duurzaam MJOP (DMJOP) moeten worden. De eerste stapjes zijn het opnemen van de verplichte energiebesparende maatregelen met korte termijn terugverdientijden, welke u verplicht bent om te nemen. Voor de verdere verduurzaming moeten voor alle elementen die in het MJOP staan en mogelijk invloed hebben op het energieverbruik, op nieuwe mogelijkheden worden onderzocht. Dit vraagt tijd en visie van u en uw organisatie waarbij externe hulp onontbeerlijk is. Wij kunnen u helpen om de juiste stappen te zetten en uw gebouwen zogenaamd Paris Proof te maken.

Wilt u hierover verder van gedachten wisselen met mij of een van onze consultants, neemt u dan vrijblijvend contact op met ons bureau 073-6412722.