Van Split Incentive naar Shared Incentive – Samen verduurzamen loont
Het verduurzamen van gebouwen in Nederland wordt vaak vertraagd door het “split incentive” probleem: de eigenaar investeert, maar de huurder profiteert van lagere energiekosten.
Dit belemmert investeringsbeslissingen, remt het verduurzamingsproces en de energietransitie.
Hoe kom je tot zo’n “shared incentive”?
WHC helpt met inzichten, waarbij het volgende stappenplan concrete handvatten biedt:
Stap 1: Ga het gesprek aan
Open, transparante communicatie is cruciaal. Breng alle betrokkenen aan tafel en bespreek de gezamenlijke ambities, wensen en mogelijkheden. Zonder gedeelde motivatie lukt het niet.
Stap 2: Breng het gebouw en het energieverbruik in kaart
Zorg voor inzicht in het huidige energieverbruik en de technische staat van het gebouw.
Energiemonitoring en submeters zijn essentieel om besparingen meetbaar te maken en eerlijk te verdelen.
Stap 3: Verken technische en financiële oplossingen
- Technisch: Onderzoek welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, zoals zonnepanelen, warmtepompen of isolatie. Houd rekening met het gebruik van het gebouw en de natuurlijke vervangingsmomenten.
- Financieel: Maak gebruik van subsidies (SDE++, ISDE, EIA, MIA), revolverende fondsen, groene en/of creatieve financieringsconstructies. Combineer investeringen met onderhoudsplannen.
Stap 4: Maak heldere afspraken over investeringen en opbrengsten
Leg vast wie investeert, wie profiteert en hoe de besparingen worden verdeeld. Voorbeelden:
- Fixed fee: Huurder betaalt een vast bedrag voor energie, waarin investeringskosten zijn verwerkt.
- Allonge op huurcontract: Deel van de energiebesparing wordt terugbetaald aan de eigenaar, met een gegarandeerd voordeel voor de huurder.
- Restwaarde-benadering: Rekening houden met de waarde van materialen aan het einde van de levensduur, zodat er meer financiële ruimte ontstaat.
Stap 5: Juridische borging
Pas het huurcontract aan of voeg een allonge toe waarin verduurzamingsafspraken, eigendomsrechten (bijv. opstalrecht voor zonnepanelen), en verdeling van verantwoordelijkheden zijn vastgelegd. Raadpleeg een jurist voor maatwerk.
Stap 6: Zorg voor kennisdeling en een lange termijnvisie
Zorg dat alle partijen beschikken over voldoende kennis van duurzaamheid, technische mogelijkheden en financiële modellen.
Werk vanuit een gezamenlijke lange termijnvisie, bijvoorbeeld gebaseerd op Total Cost of Ownership.
Stap 7: Monitor, evalueer en vier successen
Blijf het energieverbruik monitoren, evalueer de resultaten en deel successen.
Dit motiveert alle betrokkenen en inspireert anderen.
Conclusie
Het ombuigen van een split incentive naar een shared incentive vraagt om samenwerking, creativiteit en maatwerk.
Door samen te investeren, kennis te delen en afspraken transparant vast te leggen, kunnen eigenaar en huurder beiden profiteren van verduurzaming.
Dit versnelt de energietransitie en levert meerwaarde op voor alle partijen.
Meer weten?
Informeer bij ons bureau (info@whc-consultancy.nl) of kijk op de website van RVO Nederland (www.rvo.nl).
Bron:
- RVO Nederland
- WHC Consultancy
